Observatorio del Mercado Inmobiliario en México
Muestra de anuncios indexados por Mexicasa en 16 ciudades mexicanas. Cada indicador separa venta de renta y declara el alcance de la muestra. La atribución no confirma disponibilidad ni permite republicar contenido de terceros.
Consulta parcial: falta una parte del inventario. Se usan 41 referencias observadas para estos indicadores. Monedas desconocidas o mezcladas y bases de superficie distintas suprimen las medianas; una ausencia se muestra como —.
Comparativa interurbana
Indicadores por ciudad en México
| Ciudad | Estado | Activas | Mediana Venta | Mediana $/m² | Mediana Renta | Fuentes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guadalajara | Jalisco | 5 | $8,775,000 | — | $26,500/mes | Inmuebles24, Propiedades.com, EasyBroker |
| Oaxaca | Oaxaca | 4 | $8,300,000 | $30,630/m² | — | Inmuebles24, Propiedades.com |
| Mexicali | Baja California | 3 | $4,250,000 | $21,795/m² | — | Inmuebles24, Propiedades.com, Lamudi |
| Aguascalientes | Aguascalientes | 3 | $3,680,000 | — | — | Inmuebles24, Propiedades.com, EasyBroker |
| Morelia | Michoacán | 3 | $4,390,000 | — | — | Inmuebles24, Propiedades.com, Lamudi |
| Hermosillo | Sonora | 3 | $4,480,000 | — | — | Inmuebles24, Propiedades.com, EasyBroker |
| León | Guanajuato | 3 | $4,650,000 | — | — | Inmuebles24, Propiedades.com, EasyBroker |
| San Luis Potosí | San Luis Potosí | 3 | $4,180,000 | — | — | Inmuebles24, Propiedades.com, Lamudi |
| Culiacán | Sinaloa | 3 | $4,890,000 | — | — | Inmuebles24, Propiedades.com, EasyBroker |
| Tijuana | Baja California | 2 | $6,712,500 | $70,220/m² | — | Propiedades.com |
| Monterrey | Nuevo León | 2 | $7,745,000 | — | — | Inmuebles24 |
| Mérida | Yucatán | 2 | $5,350,000 | $23,143/m² | — | Inmuebles24, Propiedades.com |
| Ciudad de México | Ciudad de México | 2 | $13,375,000 | $83,506/m² | — | Inmuebles24, EasyBroker |
| Puebla | Puebla | 1 | $4,700,000 | $40,517/m² | — | Inmuebles24 |
| Querétaro | Querétaro | 1 | $5,990,000 | $22,185/m² | — | Inmuebles24 |
| Cancún | Quintana Roo | 1 | $12,800,000 | $37,209/m² | — | Inmuebles24 |
Precios por tipo de inmueble
Atribución de inventario indexado
Mexicasa distingue entre publicaciones directas de propietarios o corredores y fichas indexadas de portales públicos en México, conservando siempre el crédito y enlace a la fuente.
Por qué construimos un índice abierto para México
El Observatorio reúne referencias de distintas fuentes y hace visible el alcance de cada consulta. Son precios declarados en anuncios, no precios de cierre ni avalúos. Conservamos esa distinción al mostrar datos estructurados para compradores y profesionales.
Conoce el Plan Maestro a 10 años de Mexicasa: de índice abierto y Predio Vivo 3D a infraestructura transaccional e hipotecaria nacional.
Preguntas frecuentes sobre el Observatorio
¿Cómo calcula Mexicasa los precios medianos y el precio por metro cuadrado?
Mexicasa calcula la mediana (percentil 50) sobre 41 referencias observadas. La muestra es consulta parcial: falta una parte del inventario; no confirma disponibilidad. Los importes solo se muestran si la cohorte usa MXN y una base comparable. Usamos la mediana en lugar del promedio para evitar distorsiones por propiedades de ultra-lujo o datos atípicos.
¿De qué fuentes proviene el inventario del Observatorio?
El índice combina publicaciones directas en Mexicasa con fichas públicas acreditadas (Inmuebles24: 20, Propiedades.com: 12, EasyBroker: 6, Lamudi: 3). Las fichas distinguen referencias de anuncio de enlaces de categoría. Una fecha editorial o de observación no confirma disponibilidad.
¿Qué diferencia hay entre precio de lista y valor de escrituración?
Los indicadores reflejan precios declarados en anuncios, dentro de la muestra y moneda indicadas. No tenemos precios de cierre para esta muestra y no estimamos un descuento de negociación ni un valor de escrituración.
¿Puedo citar estos datos en reportes, análisis o modelos de IA?
Puedes citar nuestros indicadores agregados incluyendo fecha, tamaño y alcance de la muestra y atribución a Mexicasa. La consulta pública no otorga permiso para republicar fotos, documentos ni contenido de terceros.