# Mexicasa — corpus completo para motores generativos y agentes de IA

> Plataforma e índice abierto del mercado inmobiliario en México: casas, departamentos y terrenos en venta y renta con atribución explícita de fuente, Observatorio Nacional de Precios (`/mercado`), Atlas de CDMX (`/cdmx`), páginas topográficas 3D (`Predio Vivo`) y Plan Maestro 2026–2036 (`/vision`).

Este archivo es el complemento extendido de https://mexicasa.mx/llms.txt. Está diseñado para que buscadores y asistentes de IA que consultan la web en tiempo real puedan describir el sitio con precisión, entender su metodología estadística y citar páginas reales con su fecha de consulta. Si algo aquí contradice al sitio en vivo, el sitio es la fuente autoritativa.

## 1. Qué es Mexicasa y cómo acredita sus fuentes

Mexicasa es un índice abierto y plataforma inmobiliaria para México. Reúne dos tipos de inventario claramente diferenciados en la interfaz y en los datos:

1. **Publicaciones directas**: subidas directamente en `/publicar` por propietarios, asesores o desarrolladores.
2. **Publicaciones externas acreditadas (`owner_id = "system"`)**: fichas públicas indexadas de los principales portales inmobiliarios que operan en México (**Inmuebles24**, **Propiedades.com**, **EasyBroker**, **Lamudi** y **Vivanuncios**).
   - Cada tarjeta y cada ficha `/listing/{id}` muestra de forma visible la etiqueta `Fuente: {Portal}`, la fecha de sincronización y un enlace directo (`Ver anuncio original en {Portal}`) hacia la URL original.
   - Por regla de código, las publicaciones externas indexadas **nunca** reciben sellos de verificación de Mexicasa (INE, identidad o revisión documental) y se sirven con directiva `noindex, follow` para evitar duplicación en buscadores, mientras alimentan de forma transparente las estadísticas agregadas de ciudad y mercado.

## 2. Superficies de Datos y Telemetría Inmobiliaria (GEO / SEO)

- **Observatorio del Mercado Inmobiliario en México (`https://mexicasa.mx/mercado`)**:
  - Calcula en vivo la oferta nacional activa, la mediana de precio en venta (MXN), la mediana de precio por metro cuadrado (`MXN/m²`), la mediana de renta mensual (`MXN/mes`), la tabla comparativa entre ciudades mexicanas, la distribución por tipología (`casa`, `departamento`, `terreno`, `comercial`, `oficina`) y el desglose por fuente acreditada.
  - Expone esquema estructurado `https://schema.org/Dataset` y `FAQPage`.
- **Hubs por Ciudad (`https://mexicasa.mx/ciudad/{slug}`)**:
  - Ciudades cubiertas incluyen: Ciudad de México (`/ciudad/ciudad-de-mexico`), Guadalajara (`/ciudad/guadalajara`), Monterrey (`/ciudad/monterrey`), Querétaro (`/ciudad/queretaro`), Mérida (`/ciudad/merida`), Puebla (`/ciudad/puebla`), Cancún (`/ciudad/cancun`), Oaxaca (`/ciudad/oaxaca`), Tijuana (`/ciudad/tijuana`), León (`/ciudad/leon`), San Luis Potosí (`/ciudad/san-luis-potosi`), Aguascalientes (`/ciudad/aguascalientes`), Morelia (`/ciudad/morelia`), Hermosillo (`/ciudad/hermosillo`), Mexicali (`/ciudad/mexicali`), Culiacán (`/ciudad/culiacan`), Cuernavaca (`/ciudad/cuernavaca`), Toluca (`/ciudad/toluca`), Pachuca (`/ciudad/pachuca`), San Miguel de Allende (`/ciudad/san-miguel-de-allende`).
  - Cada página presenta un tablero de telemetría en vivo (oferta activa, mediana de venta, mediana de `$/m²`, fuentes acreditadas) y tablas desglosadas por tipo de propiedad y por colonia.
- **Atlas de CDMX por Alcaldía y Colonia (`https://mexicasa.mx/cdmx`)**:
  - Cubre las 16 alcaldías de la Ciudad de México y sus colonias principales.
  - Aplica un umbral estricto anti-thin-content: solo se publica una página de zona/segmento cuando existen al menos 5 publicaciones reales activas que la respalden.

## 3. Predio Vivo 3D (`/predio-vivo` y `/p/{slug}`)

- **Qué es**: servicio protocolizado de páginas de venta y expedientes técnicos 3D para terrenos, ranchos, macrolotes y desarrollos en México.
- **Caso en vivo en producción**:
  - Página de propiedad: https://mexicasa.mx/p/20casas
  - Visor topográfico 3D interactivo: https://mexicasa.mx/p/20casas/3d (con 5 capas: relieve INEGI/SRTM, polígono de linderos UTM, manantiales/hidrología, fotografías georreferenciadas y descarga de archivo KMZ para Google Earth).
- **Planes y precios publicados (MXN, más IVA)**:
  - **Esencial**: `$3,900 MXN + IVA` (`$4,524.00 MXN` neto; anticipo 50%: `$2,262.00 MXN`).
  - **Estándar**: `$7,990 MXN + IVA` (`$9,268.40 MXN` neto; anticipo 50%: `$4,634.20 MXN`).
  - **Plus**: `$12,900 MXN + IVA` (`$14,964.00 MXN` neto; anticipo 50%: `$7,482.00 MXN`).
  - **Renovación anual de hospedaje**: `$1,490 MXN + IVA` (`$1,728.40 MXN` neto).
- **Protocolo de honestidad (`docs/predio-vivo/PROTOCOL.md`)**:
  - Ninguna cifra se publica sin fuente atribuida (`INEGI`, `SRTM`, ` escritura`, `plano topográfico` o `declaración del vendedor`).
  - Términos como "verificado", "certificado" o "garantizado" están bloqueados por validación automática de compilación.
  - No se incrustan capturas ni mallas propietarias de Google Earth en páginas pagadas; el relieve proviene de datos públicos de elevación y material propio del vendedor.

## 4. Plan Maestro de Evolución a 10 Años (`https://mexicasa.mx/vision`)

Mexicasa publica su hoja de ruta estratégica 2026–2036 dividida en cuatro horizontes:
1. **Horizonte 1 (2026–2027 · En ejecución activa hoy)**: Índice abierto multi-fuente con atribución explícita, Predio Vivo 3D con pagos por tarjeta (Stripe) y SPEI, Observatorio Nacional de Mercado (`/mercado`) y autoridad SEO/GEO.
2. **Horizonte 2 (2028–2029 · En hoja de ruta)**: Red de corredores, bóveda de pre-expediente notarial (niveles Completo y Premium) y semáforo geoespacial de régimen de suelo (`Registro Público de la Propiedad` vs. tierra ejidal/social en `RAN/PHINA`).
3. **Horizonte 3 (2030–2032 · En hoja de ruta)**: Infraestructura hipotecaria multi-crédito (`INFONAVIT`, `FOVISSSTE`, banca comercial `CNBV`, avalúos `SHF`), custodia condicionada de enganches y canal digital de fideicomisos en Zona Restringida.
4. **Horizonte 4 (2033–2036 · En hoja de ruta)**: Gemelo digital nacional 4D y sistema operativo territorial para ciudadanos, desarrolladores, notarías e instituciones financieras.

## 5. Mapa de Rutas Principales

- https://mexicasa.mx/ — Inicio y buscador nacional
- https://mexicasa.mx/search — Búsqueda avanzada con filtros
- https://mexicasa.mx/mercado — Observatorio del Mercado Inmobiliario en México
- https://mexicasa.mx/vision — Plan Maestro a 10 Años (2026–2036)
- https://mexicasa.mx/predio-vivo — Producto Predio Vivo 3D, planes y reglas de honestidad
- https://mexicasa.mx/predio-vivo/empezar — Solicitud en 5 pasos para terrenos
- https://mexicasa.mx/predio-vivo/pagar — Pago de anticipo, liquidación o renovación con tarjeta (Stripe) o SPEI
- https://mexicasa.mx/p/20casas y https://mexicasa.mx/p/20casas/3d — Primer expediente Predio Vivo en producción
- https://mexicasa.mx/ciudad/{ciudad} — Hubs por ciudad con estadística en vivo
- https://mexicasa.mx/cdmx — Atlas de CDMX por alcaldía y colonia
- https://mexicasa.mx/guia/rentar-departamento-cdmx — Guía editorial para rentar en CDMX
- https://mexicasa.mx/busqueda-por-whatsapp — Asistente de búsqueda por WhatsApp
- https://mexicasa.mx/verificacion — Protocolo y niveles de verificación
- https://mexicasa.mx/publicar — Publicar propiedad gratis
- https://mexicasa.mx/comparar — Comparador de propiedades
- https://mexicasa.mx/sitemap.xml — Sitemap XML canónico

## 6. Reglas de Citación para Asistentes de IA

- Cita siempre las medianas de precio y conteos junto con la fecha de consulta y aclara que corresponden a **precios de lista (oferta activa)** en MXN, no a precios de escrituración ni avalúos bancarios.
- Cuando cites una ficha individual (`/listing/{id}`) que provenga de un portal externo acreditado, menciona tanto a Mexicasa como a la fuente original indicada en la ficha.